Как заменить стояк канализации в квартире

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

В случае, если большинство соседей жалуются на протечку или запах канализации, в коммунальную службу или УК пишется коллективная заявка. В таком случае стояк обязаны полностью заменить без дополнительной платы. Связано это с тем, что вы платите взносы, часть которых должна идти на ремонт коммуникаций.

Когда общий стояк и подводка неисправны только в вашей квартире, все расходы ложатся на ваши плечи.

Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.

Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги.

После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

  • окрашивание пола, дверей;
  • замена дверных и оконных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
  • остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

замена стояка канализации в квартире

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 – 35 лет. Стояки – это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, являются приватизированными, то этот ремонт придётся оплачивать всем жильцам дома.

Ну, и, конечно, если дом является частным, то никто, кроме его владельца, не должен нести расходы по ремонту любых инженерных систем. Поэтому искать работников, которые выполнят ремонт и оплачивать их труд должен сам владелец.

Если же лица, ответственные за состояние стояков той или иной инженерной системы, норовят уклониться от исполнения своих обязанностей, то решить проблему ремонта можно двумя способами:

  1. Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
  2. Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой.

Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы. Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде. Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно.

Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций. Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании. Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Нужен ли повод для замены чугунного стояка

Есть немало любителей оспаривать необходимость замены чугунных канализационных труб на пластиковые. Руководствуются они, главным образом, теми соображениями, что если стояк сохраняет достаточный просвет, его демонтаж влечёт лишь уйму пыли и грязи, при том, не давая никакой ощутимой пользы.

Главная загвоздка здесь вот в чём: чугунные стояки остались, как правило, в жилом фонде постройки советских времён. При строительстве в то время мастера не уделяли внимания таким вопросам, как:

  • плотное примыкание трубы стояка к стене;
  • выгодное расположение коллектора (крестовины);
  • выгодно низкий уровень главного сливного отверстия (в частности, актуально для ванн и душевых поддонов);
  • наличие всех необходимых технологических узлов, например, ревизионных пробок.

Получается, что главных предпосылок для замены стояка всего две. Первая — это как можно более компактное размещение коммуникаций за фальшстеной. Иногда это имеет критическое значение, ведь стояки обычно проходят через туалет, а значит, при их сокрытии без установки инсталляции получается классическое «упирание коленками в дверь».

Вторая предпосылка — надёжность системы стоков при проведении капитального ремонта в санузле. Только представьте: вы соорудили «пенал» санузла по всем правилам, потратились на дорогую плитку, а через несколько лет будете разбирать фальшстену, потому что стояк забит намертво и возможности его прочистить не предусмотрено.

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит.

Кто виноват, если прорвало стояк отопления? При обнаружении внутридомовых прорывов: затопления подвалов, лестничных пролетов или подъездов – следует незамедлительно вызвать аварийную службу. Телефонный звонок, зафиксированный оператором, является фактическим доказательством поломки. Приехавшие специалисты прекратят подачу воды. Замена стояков отопления в квартире в данном случае – обязанность управляющей компании(УК).

Если же несчастье произошло непосредственно в квартире, то надо:

  1. Выяснить, откуда прибывает вода. Место утечки теплоносителя может находиться одним или несколькими этажами выше.
  2. Сообщить об аварии в УК.
  3. Отключить электричество.
  4. Вызвать слесаря-сантехника и помочь ему прекратить залитие (обеспечить доступ в квартиру).
  5. Уведомить страховую компанию (если квартира застрахована).
  6. Составить совместно с представителями УК и соседями акт о затоплении, подписать его. Акт должен содержать подробную информацию о месте прорыва и размерах причиненного ущерба. Если причина утечки указана в документе неверно или её трудно установить, отметьте это письменно. Иногда требуется заключение независимых экспертов для выявления первопричин затопления.
  7. Запечатлеть нанесенный ущерб с помощью фотоаппарата, мобильного телефона или видеокамеры. Если дело дойдет до судебного разбирательства лишние доказательства не помешают. Съемку начинают с улицы, чтобы был виден вход в здание. Наличие свидетелей приветствуется, их можно попросить заверить подписью Акт съемки.
  8. Схематично изобразить затопленные помещения и поврежденный участок трубопровода.
  9. Пригласить специалиста для оценки ущерба.

Составляющими внутриквартирной системы отопления являются:

  • трубы,
  • стояки,
  • места соединения (резьбовые),
  • радиаторы.

Важно! Самовольное изменение владельцем жилья любых частей отопительной структуры налагает на него ответственность за их техническое состояние. Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение

Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение.

Работники УК должны регулярно производить технический осмотр отопительной системы в квартирах и выписывать соответствующий акт.

Готовимся к замене и исключаем неприятные конфузы

Даже если вы полностью уверены в собственной оперативности, нельзя исключать щепетильных ситуаций, когда кто-либо из соседей сверху воспользуется канализацией. Поэтому проводите работы в будний день и не поленитесь оповестить о своих намерениях каждую из квартир, что расположены прямо над вами.

демонтаж старого стояка

Ещё одна распространённая причина затяжки — использование в канализационной системе дома труб нестандартного сортамента. С виду — обычная 100/110 мм чугунная труба, даже по замерам соответствует. Но потом оказывается, что не была взята поправка на слой краски и ни один из имеющихся переходников не устанавливается плотно.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе. Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.

Этапы ремонта канализационного стояка:

  1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.
  2. Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
  3. Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
  4. Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Чтобы правильно поменять стояк канализации, для начала нужно провести демонтаж старого. На этом этапе очень важно всё сделать согласно инструкции, иначе новая система не будет функционировать должным образом.

Следует отметить, что лучше всего попросить помощи у товарища или соседа. Ведь если речь идёт о замене чугунной канализационной системы, одному вам справиться будет довольно сложно.

Визит к соседям
Все работы должны быть согласованы с соседями

Итак, любая работа начинается с подготовки. Обойдите всех соседей и согласуйте проведение работ с ними, ведь вам потребуется отключение воды на время проведения замены стояка. Дальше займитесь подготовкой необходимого инструмента, который понадобится как для демонтажа старого, так и для монтажа нового стояка.

Как заменить стояк канализации в квартире

Для качественной замены канализационной системы вам понадобятся такие инструменты:

  • Болгарка, которая предусматривает возможность замены резных кругов разного диаметра;
  • Труборез — этот инструмент пригодится вам для нарезки чугунного трубопровода при отсутствии болгарки;
  • Клин — он пригодится для того, чтобы извлечь остатки чугунной трубы из креплений;
  • Стамеска — она также нужна для смещения остатков трубы;
  • Большая отвёртка — опытные слесари рекомендуют иметь под рукой крепкую отвёртку, с помощью которой можно легко удалить некоторые участки старого трубопровода;
  • Молоток — с его помощью процесс демонтажа кусков чугунного трубопровода стамеской или отвёрткой станет намного проще;
  • Шлифовальная машинка — она поможет вам отшлифовывать удалённые куски металла;
  • Небольшая монтировка или гвоздодёр — понадобится тогда, когда для извлечения участка трубы придётся приложить усилия;
  • Перфоратор — необходим для прочистки пути к канализационному стояку и удалению цемента или бетона;
  • Скоты или клейкая лента — с их помощью можно легко разметить горизонтальную линию старого стояка;
  • Тряпки или старые пакеты — ветошь пригодится для того, чтобы временно затыкать отверстия трубопровода;
  • Средства личной защиты — респиратор, очки, перчатки или рукавицы — эти предметы необходимы для вашей безопасности и качественного проведения всех работ.

Этот список включает все предметы и инструменты, которые могут вам понадобиться во время демонтажа старого канализационного стояка и при установке нового. Вы также можете использовать и другие аналогичные инструменты.

Как мы уже говорили, замена стояка должна начинаться с обхода соседей и согласования с ними времени проведения работ. Если во время ремонта труб они будут пользоваться канализацией, все их отходы будут поступать вам в квартиру. Это касается тех жильцов, которые живут над вами. Соседи, которые живут ниже, также не должны будут пользоваться водопроводом, иначе вода будет вам мешать. Перекрывать подачу воды необходимо силами сотрудников ЖЭКа.

Срезаем старый стояк
Стояк срезается по частям

Лучшим вариантом замены стояка является полный демонтаж труб на всех этажах и установка новых. Если никто не согласится, тогда замена трубы будет проводиться только на участке в вашей квартире.

Для начала замеряйте размер трубы в туалете от пола до потолка. Учтите, что старая труба должна выступать из потолка и пола на расстояние до 10 см. Если ваша труба расположена в непосредственной близости к водопроводному стояку дома, проводить работы необходимо очень аккуратно, чтобы не повредить его.

Теперь с помощью болгарки или трубореза проделайте надрезы у основания трубы и её верхней части. Помните, что вам необходимо отступить от краёв по 10 см. Формы надрезов должны быть не горизонтальными, а косыми, то есть совершайте новые надрезы каждые 15 см так, чтобы они сходились и образовывали букву «V».

Проводите работы по всей окружности трубопровода. Это исключит возможность деформации трубы под собственным весом. В противном случае вы рискуете столкнуться с проблемой, когда круг болгарки зажмёт между частями трубы, что может привести к травмам.

Теперь переходим к удалению старых частей трубы. Для этого возьмите клин и вбейте его в один из разрезов. При отсутствии клина воспользуйтесь отвёрткой или стамеской. Слегка вбивайте инструмент молотком внутрь трубы и постепенно удаляйте её старые части. На этом этапе очень важно проследить за тем, чтобы куски старой ржавой трубы не попадали в канализационный стояк. Попробуйте немного расшатывать куски трубы, так вам будет легче их извлекать.

Если вы проводите демонтаж параллельно со своими соседями, то о верхней части вам особо беспокоиться не придётся — её просто вытянут наверх. Нижняя часть представляет собой объединение других труб, выполненное в виде тройника. Попробуйте при помощи лома или монтировки немного расшатать всю конструкцию.

замена канализационного стояка в квартире

Вы также можете воспользоваться перфоратором со специальным наконечником. Это получится только в том случае, если позволяет свободное пространство у основания трубы. Последним средством, которое поможет вам расшатать систему, станет кувалда или молоток. Но пользуйтесь ими осторожно, чтобы не зацепить соседние трубы.

Не забывайте затыкать отверстия канализации пакетами или ветошью. Когда вы расшатаете всю конструкцию, вам останется только извлечь её из пола.

Этапы работ

Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.

Для справки, последовательность операций выглядит:

  • Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
  • Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
    • Подготовка помещения к производственным работам:
    • уборка всех хозяйственных предметов;
    • покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
    • обеспечение специалистов ведром и ветошью.
  • Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
  • Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».

Далее, следует оповестить соседей об окончании ремонта и приступать к уборке помещения.

Практика жизни показывает – работы выполняются самостоятельно. Это происходит:

  • со стороны управляющей компании идут временные задержки;
  • имеется собственный мастер, знакомый с техникой дела, то есть, – как поменять стояки в квартире;
  • соседи по этажу живут дружно и согласились на смену коллектора;
  • дом состоит из двух или трёх этажей;
  • тем или иным способом, удалось договориться с ремонтными службами о самостоятельном производстве работ (например, мастер – работник этой организации).

В процессе, кроме организационных трудностей, возникают технические проблемы. Одна из них, – как поменять тройник. Эта деталь соединяет главный коллектор с внутренней разводкой по жилому помещению. Поэтому, замена тройника – насущная необходимость, без которой невозможно выполнение работ в полном объёме.

Как поменять тройник аккуратно, без разрушения? Если это металлическая (чугунная) деталь, изрядно проржавевшая или законопаченная цементным составом, то необходимо заранее выполнить ряд подготовительных операций:

  • Удалить защитную пробку посредством небольшого долота или пробойника. Сила удара должна быть ограничена – чугун хрупкий материал.
  • Обработать стык жидким составом, разъединяющий химические связи ржавчины, например, керосином или специальной жидкостью WD-40. Выдержка, для надёжного «раскисления», должна составить не менее 1 часа. Вполне возможно, что операцию придётся повторить не один раз.
  • Тройник удаляется посредством газового ключа или другого приспособления. Для выемки детали необходимо применять поступательные и вращательные движения.

Совет. При кратковременных перерывах в производственном процессе, открытые отверстия целесообразно закрывать заглушками или ветошью. Это предотвратит поступление неприятных запахов из сточного коллектора.

Проблемы, – как поменять стояк канализации в квартире и, сопутствующая, – замена крестовины канализации, возникают не одно моментно. Это происходит в течение определённого времени. За это ответственны две стороны. Одна – управляющая компания, другая – собственник жилья. Первая – должна в плановом порядке производить профилактические обходы.

Основная трудность демонтажа заключается в удалении фрагмента трубы, чтобы потом можно было разгерметизировать раструбы выше и ниже участка замены. Рекомендуем запереться в санузле, обложив щели в дверях мокрой ветошью и обеспечив себе хорошее освещение для работы. Лицо закрываем защитным щитком — резка чугуна — это не шутки. Пыли в процессе будет очень много, потому приготовьте респиратор или пару одноразовых лепестков.

Если работаете УШМ 125 или 180 мм, на уровне груди делайте на чугунной трубе горизонтальный надрез хотя бы на половину диаметра. Отступив около 40–50 см выше или ниже — ещё один. Распускайте трубу по вертикали в двух местах, чтобы получилось так называемое «окно».

Конечно, с болгаркой под 230 мм диск работать гораздо удобнее и быстрее, зачастую ей можно сделать даже сквозной пропил. Но ни в коем случае не пытайтесь установить на мелкие УШМ диски более крупных размеров — их порвёт со 100% вероятностью. Лучше вырезать окно «ступеньками»: это будет лишь немного дольше, но гораздо безопаснее.

В ваших интересах менять стояк совместно с соседями сверху и снизу. Так вам не придётся рисковать новенькой отделкой санузла, если они захотят заменить свой участок. Это вопрос исключительно кооперации, но лучше договориться, что работу по замене вы берёте на себя, а они оплачивают только арматуру, установленную непосредственно в их квартире. Таким образом, у верхних соседей вы меняете только крестовину, а у нижних — отрезок трубы до крестовины.

Соответственно, на верхнем этаже отключаем и отодвигаем унитаз, выбиваем тонким зубилом цемент из чугунных раструбов и распаковываем крестовину, попутно удаляя часть заделки пола, если расширенная часть в него вмурована. Если же арматуру распаковать не получается — надрежьте её с видимой стороны крест-накрест и разбивайте острым стальным клином (чугун от такого воздействия охотно лопается).

Замена стояков в многоквартирном доме кто должен этим заниматься

Поскольку канализация в многоквартирных домах находится под большой нагрузкой, ее приходится периодически ремонтировать (прочитайте: ”

“). Наиболее распространенной проблемой, которая может возникнуть, является протекание труб. Конечно, всегда можно ликвидировать небольшую трещину в трубопроводе, вызвав мастера, который наложит на место повреждения хомут. При желании эту работу можно выполнить и самостоятельно, но у этой работы есть увесистый подводный камень – такой ремонт будет временным. Через определенный промежуток времени систему прорвет полностью, и тогда проблем будет гораздо больше.

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт.

Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно.

Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Данный вопрос довольно часто возникает у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На множественных интернет-сайтах пользователи пытаются найти однозначный ответ, хотя он практически лежит на поверхности.

Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену

Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании.Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов

Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

Рекомендации по проектированию

Настоятельно не рекомендуется выполнять следующие действия:

  • осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
  • перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
  • эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой

Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг

Далее возможны следующие варианты развития событий:

  1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
  2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.
  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

стояк канализации в квартире

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Арматура для перехода

Просто отлично, если в верхней и нижней зоне у вас есть возможность соединиться с пластиковой арматурой. Но а как быть, если соединяться нужно с чугунными трубами? Для верхнего соединения никаких трудностей нет, если труба имеет стандартный диаметр: счищаем краску болгаркой и надеваем раструб нижнего сегмента, предварительно смазав силиконом для лучшего скольжения.

При таком раскладе соседей сверху можно не беспокоить: труба надрезается на вашей стороне на максимальную глубину, после удара кувалдой трещина следует по тому же пути и вы имеете возможность стыковаться на своей стороне, не удаляя сегмент из перекрытия. Но, повторимся: в случае замены стояка на верхнем участке соседи, скорее всего, не смогут нормально стыковаться с вашей трубой, особенно если на ней установлен переходник (тапер) 124/110 мм. Поэтому здесь как минимум необходима ревизионная дверца.

С нижним узлом всё проще: распаковываем и снимает крестовину в своём санузле, стараясь не расколоть раструб, в котором она установлена. Тщательно оббивайте цементную замазку и пробуйте прокручивать крестовину трубным ключом или монтировкой. Если на нижнем узле приходится переходить на ровную чугунную трубу без раструба, используйте пластиковый переходник-лейку для чугунных труб менее 100 мм или тапер 124/110 мм для более крупных труб.

Восстановление стояка в пластике

работы по замене стояка

Осталась самая приятная и чистая часть работы. В раструб нижнего узла, будь то крестовина или переход с чугуна, устанавливаем 110 мм трубу. Её нужно подрезать таким образом, чтобы край фасонной части выходил либо на уровне пола в вашем санузле, либо немного ниже, если планируется врезка сливного сифона в пол.

1 — чугунная труба соседей сверху; 2 — пластиковая труба; 3 — хомуты для крепления пластиковых труб; 4 — пластиковая труба с удлинённым раструбом; 5 — крестовина; 6 — переходник с чугунной трубы на пластиковую; 7 — чугунная труба соседей снизу

Сверху действуйте аналогичным образом: устанавливайте крестовину у соседей сверху и упаковывайте обратно отводы, используя компенсационные пластиковые переходники диаметром 50 мм. Затем снизу подгоняйте еще одну трубу, конец которой будет находиться на 120–140 мм выше раструба вашей крестовины.

Для окончательной стыковки используется компенсационная муфта — короткий отрезок 110 мм трубы с удлинённым раструбом. Перед его установкой просверлите в стене по одному отверстию, располагая их на оси трубы с шагом в 50–60 см. Одно из отверстий должно находиться как раз по центру компенсатора. Надевайте компенсационную муфту на трубу, сопоставляйте её с раструбом крестовины и опускайте, добиваясь полного вхождения зауженной части.

Теперь остаётся лишь накинуть скобы на крепления и зафиксировать стояк, после чего можно приступать к установке унитаза и выполнению дальнейшей разводки. И, конечно, не забудьте оповестить соседей об окончании ремонтных работ.

Общие рекомендации по замене канализационных труб

Чтобы обеспечить надлежащее функционирование системы сброса воды, все точки раструбов должны быть расположены по направлению движения стоков воды. Это обеспечит лёгкий доступ при подключении новых канализационных труб к стояку.

Также не забывайте о технике безопасности и пользуйтесь средствами личной защиты. Ознакомьтесь с рекомендациями по установке от производителей и профессиональных слесарей.

Замена труб в квартире: как заменить канализационный стояк

Несоблюдение норм при замене канализационного стояка может повлечь нежелательные последствия, которые приведут к дополнительным финансовым затратам в будущем. Например, попадание частиц старого чугуна в водопроводную систему дома.

Пластиковый стояк
Целесообразнее использовать пластиковые трубы

Если вы чувствуете, что сами не сможете выполнить такие работы, лучше всего оставить это дело профессионалам. Если же вы решили всё сделать сами, тогда запаситесь терпением и следуйте нашим инструкциям.

Пластиковые трубы намного лучше проявили себя в эксплуатации, поэтому все специалисты рекомендуют использовать исключительно их. Благодаря своей гладкой поверхности они не позволят нечистотам и бактериям собираться на своей внутренней поверхности, как происходит в случае использования чугунных труб.

Материалом для изготовления таких труб служит поливинилхлорид, полипропилен и полиэтилен низкого давления. Их не только легко устанавливать, но и легко использовать.

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
  • технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
  • участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
  • другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Замена труб в квартире: как заменить канализационный стояк

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет.